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交房時要交哪些費用

發布時間:2017年10月06日信息來源:泰安品格裝飾公司

交房時要交哪些費用


一、新房交房稅費


  1、契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。首套房面積90平以下契稅為總價1%,90-144平為總價1.5%,144平為總價以上3%。二套房以上都是3%。交房時要交哪些費用?業主入住時不需要向開發商交納契稅,等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。


  2、公共維修基金此項基金不同于物業管理費,只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2-3%,如果是電梯公寓則是按4%繳納。主城區電梯房為27.5元/平,不帶電梯22元/平。


  3、房屋產權登記費:有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。證照印花稅:5元/本。工本費:10元/本。

交房時要交哪些費用

二、物業管理收取的費用:


  1、停車管理費


  2、北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用,更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。


  3、物業管理費用:以合同約定為準。


  4、水、電費周轉金或保證金:有部分物業會收取,但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外


三、開發商收取的費用


  1、房款尾款:新房交房業主就得把房貸尾款給付清,這個根據雙方合同約定進行就可以。


  2、裝修變更費用:有的業主會在房屋裝修上進行變更,所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議,這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。


  3、面積差額款:根據商品房面積實測技術報告書(這個測量費用由開發商承擔),進行多退少補。


四、其他各種收費

  如開發商會要求業主交納電力增容費,煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》,該文件明確規定對于新建住宅,所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的,都屬于“未予標明的費用”。如果在合同外新增加設備,則可向自愿接受相關服務的買房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。



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